南京一樓盤90天內退房208套次 賣房難考驗開發商

“受熱捧”、“熱銷”,近幾個月來,這樣的評價屢次出現在了南京河西一家樓盤的身上,不過,戲劇性的一幕終于還是出現了——昨天,南京官方網站“網上房地產”顯示,這家樓盤在過去90天內,竟然出現了高達208套次的退換房次數,也就是說,平均每天的退換房次數超過了2套。

  南京最新的“退換房換手套次排行榜”上,一共公布了11家樓盤,上述樓盤占據榜首。數據顯示,這家樓盤近期銷售的房源以小戶型酒店式公寓為主,均價在18000元/平方米左右。有意思的是,歷史信息表明,自4月以來,其銷售業績多次拔得頭籌,在剛剛過去的7月,還以228套成為全市月度銷售亞軍。如今,該樓盤再摘“第一”,只不過是退換房排行第一,一冷一熱之間,落差巨大。

  城中一家樓盤的退換房率也不低,90天內達到了85套次,該樓盤同樣銷售的是酒店式公寓,均價在2萬元/平方米左右。江寧一家大盤的退換房率為44套,該樓盤是今年4月開盤的,當時曾上演了徹夜簽約的盛況。而7月“大出風頭”的河西鳳凰西街一樓盤,竟也出現在了這個排行榜上,退換房為23套次。

  退換房榜上的樓盤,絕大多數是近期開售且“逆市熱銷”的新盤或名盤。按當時的分析,這些樓盤之所以能“熱”,有的是“品牌效應”,開發商背靠央企,或屬上市公司;有的則分布在地鐵沿線,交通優勢明顯;還有的是所在區位區域人文及配套均較成熟。但目前來看,新政背景下,這些慣常能促成熱銷的因素,也未必靠譜了。

  記者了解到,高退換房次數與信貸嚴控直接相關,同時,開發商的“內部炒作”也難脫干系,它忽悠了消費者也忽悠了自己。

  近來,央行又重申將嚴格執行差別化信貸政策,調控政策未現松動。而南京網上房地產顯示,到昨天下午5時許,目前南京樓市可售商品住宅已經高達28633套。賣難,正嚴峻考驗著開發商。
2010-8-5 10:23:18
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