揚城調整公積金政策今起商貸可轉“公貸”

 今天起,市住房公積金管理中心重新受理商貸轉公積金貸款業務。同時開閘的,包括“小公寓”貸款、異地貸款和又提又貸等共四項公積金政策。

  本報記者昨了解到,8月1日起,上述四項公積金政策重新恢復。這意味著,自去年11月25日起實施的揚州公積金臨時性緊縮政策,已部分放開。

  四項公積金政策恢復

  近日,市住房公積金管理中心發布《關于恢復執行部分住房公積金貸款政策的通知》,對我市去年11月25日起實施的公積金臨時性緊縮政策進行調整。恢復執行的政策共四項:住房公積金異地貸款;商業性住房貸款置換住房公積金貸款;“小公寓”貸款以及“又提又貸”項目。

  四項政策的執行時間有所不同:異地貸款和小公寓貸款從2010年8月1日起恢復執行;2009年12月31日(以借款合同日期為準,下同)前辦理的商業性住房貸款置換住房公積金貸款從2010年8月1日起恢復執行,2010年1月1日后辦理的商業性住房貸款置換住房公積金貸款從2010年10月1日起執行。“又提又貸”執行時間另行通知。

  支持市民自住購房需求

  “這次微調,是根據現在資金的狀況恢復部分業務,支持市民的自住購房需求。但這并不是放松房市調控,不會影響房地產市場平穩發展。”市住房公積金管理中心主任楊云說。

  楊云表示,去年年底,市住房公積金出臺臨時性緊縮措施,目前全市貸款緊張狀況得到緩解,資金使用總體上趨于平衡,因此,根據市民自住購房需求,適當地恢復部分政策。

  去年的臨時緊縮政策,將夫妻雙方最高可貸額度從50萬調回至35萬,個人最高可貸額度由30萬調回至21萬。記者注意到,本次政策微調,并未調整最高可貸額度。另外,公積金“二次房貸”,額度依然減半發放。

  買房人急盼“商貸”轉“公貸”

  -新政反應

  買房人急盼“商貸”轉“公貸”

  “新政剛出來,就有客戶咨詢能不能辦理商貸轉公積金貸款。”揚州居友房地產經紀公司總經理沙正林說,昨天有位劉姓客戶,為此專門來電。

  沙正林說,劉先生2009年10月貸款買了一套翠柳苑的二手房,當時公積金貸款要排隊三個月等,原房東只給了1個月的到款期限,劉先生只能選擇商業貸款。這套房子,劉先生選擇商業貸款30萬15年還清,當時商貸利率打7折,月利率達3.465%。,但公積金貸款的月利率為3.225%。,算下來公積金貸款15年要省利息7776元。

  昨天,聽說揚州商貸轉公積金貸款重新放開,劉先生就給經紀公司打了電話。

  調整后,“小公寓”吃香

  去年年底,公積金貸款通常要排隊三個月,不少開發商急于回籠資金,婉拒公積金貸款。最近,開發商的態度來了個180度大轉彎。

  “對于小公寓恢復公積金貸款,我們是很歡迎的,但目前我們還沒有接到銀行的通知。”力寶廣場的置業顧問王焱吉介紹說,小公寓與普通的住宅有所區別,首付要50%,利率要上浮10%。而在去年11月25日公積金出臺的臨時緊縮政策后,買小公寓就只能用商貸或一次性付款。

  王焱吉坦言,4月國家房產新政后,少數客戶因為不能用公積金貸款擱置了購房計劃,現在小公寓恢復公積金貸款,至少這部分客戶保住了。王焱吉預測,新政實行后,小公寓銷量肯定會上升。

  二手房中介的態度和開發商如出一轍,“這套萬豪西花苑的小公寓,60平方米左右,裝潢好了才38萬,那里的住宅毛坯都要每平方米7000元以上。之前不能成交的原因,是因為兩個房主想要公積金貸款,但沒法辦。”我愛我家凱萊店的萬萍樂觀地說,小公寓恢復公積金貸款,對市場是個利好消息。

  支持自住需求,對樓市有積極作用

  -影響剖析

  支持自住需求,對樓市有積極作用

  受國家調控政策的影響,目前樓市銷量有所下滑。業內人士表示,此次我市公積金政策微調,支持市民自住需求,對樓市有積極的助推作用。

  “小公寓總價低,適合剛工作的大學生和投資者購買。”居友房地產經紀公司沙正林表示,公積金小公寓貸款的恢復,會給小公寓的銷售帶來立竿見影的影響。“不少大學生工作后,都有公積金,用公積金貸款買小公寓,可以減輕他們的負擔。從這個角度來說,至少在揚州上大學的大學生可以留下來購房發展。”沙正林表示,公積金的政策恢復,會讓不少大學生選擇留揚發展,為揚州留住不少的人才。

  “異地貸款,能讓很多的家長幫助孩子在外地發展置業,這也是一大利好。”沙正林坦言,“又提又貸”對樓市助推作用更大。記者了解到,去年11月25日出臺的臨時性緊縮政策暫停了“又提又貸”。這讓部分公積金余額較多的購房者買房時陷入兩難:比如一個購房者公積金可提余額有6萬元,那他如果用公積金貸款,就提不出這6萬元;而如果提出這6萬,可以用于增加首付少貸款,但他就享受不到低利率的公積金貸款。“貸款人在貸款的同時,既可提取公積金賬戶一定數額的資金,用于支付首付,又可以享受到公積金貸款的低利率,這會減輕買房人的負擔。”沙正林表示,8月是樓市的淡季,而公積金部分政策的恢復,則有望給9月的揚城樓市帶來不小的推動作用。
 《揚州時報》
2010-8-4 9:13:01
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